Woning verkopen
Verkoop je woning razendsnel
Maak gebruik van deze handige tips om je verkoop te stimuleren
15 tips bij het verkopen van je huis
15 handige tips om de verkoop te bespoedigen.
Tip 1: Wees je ervan bewust dat een foto van het huis ook veel doet met het gevoel dat je bij een huis hebt. Als je foto’s maakt van je woning, om deze bijvoorbeeld op internet te zetten, dan kan de foto al een heel ander gevoel opwekken als deze op een zonnige dag genomen is, dan wanneer deze genomen is op een grauwe dag.
Tip 2: Houd open huis, dus zorg dat mensen de kans krijgen binnen een kijkje te komen nemen. Een echte afspraak maken voor een bezichtiging, is vaak een te hoge drempel , zeker als ze het huis (nog) niet als een echte kanshebber zien. Met een open huis krijg je ook de nog oriënterende mensen binnen.
Tip 3: Als je foto’s maakt van je huis, zorg er dan voor dat er geen (nadelige) afleidende zaken op de foto te zien zijn. Neem bijvoorbeeld; vuilniszakken, rondslingerend speelgoed, wasgoed aan de waslijn enzovoort.
Tip 4: Als je aanwezig bent als er mensen komen kijken naar je huis, zorg dan dat je er zelf ook verzorgd uitziet, dus niet in een trainingsbroek en hetzelfde kapsel als waarmee je vanochtend je bed uitgekomen bent. Zorg er dus voor dat je er degelijk en betrouwbaar uitziet.
Tip 5: Laat een makelaar de bezichtiging van je huis regelen. Mensen kunnen zich erg ongemakkelijk voelen als de eigenaren van het huis aanwezig zijn, terwijl zij het huis bekijken.
Tip 6: Zorg dat er tijdens de bezichtiging een hapje en een drankje aanwezig zijn. Als mensen een goed gevoel hebben bij het huis, dan zullen ze het huis ook eerder willen kopen, een gastvrijheid is iets waardoor mensen een goed gevoel krijgen.
Tip 7: Zie iedere kijker / geïnteresseerde als een potentiële koper, dus wees altijd enthousiast over je huis, vertel hoe blij je tot nu toe bent geweest met het huis en wat voor moois het zou kunnen brengen in de toekomst. Komt er niets uit de bus? Dan heb je alvast je verkooptechnieken kunnen oefenen.
Tip 8: Maak reclame. Vertel tegen iedereen die het maar wil horen dat je huis te koop staat, vertel hoe geweldig je het huis vindt, een beetje overdrijven hierbij is toegestaan.
Tip 9: Werk het achterstallige onderhoud aan je huis weg, dus repareer eindelijk eens dat stoepje of schilder nu dan toch die kozijnen. Alle beetjes helpen en deze beetjes zullen de potentiële koper zeker opvallen als deze niet gedaan zijn.
Tip 10: Zorg dat je huis toonbaar is, dus maak alles grondig schoon, zelfs de plekjes waarvan je denkt dat het niet zichtbaar is. Gebruik hiervoor bij voorkeur schoonmaakmiddelen die ook lekker fris ruiken van zichzelf (dus bijvoorbeeld geen schoonmaakazijn), geef mensen ook echt het gevoel dat ze binnenkomen in een fris en schoon huis.
Tip 11: Maak de tuin toonbaar. De tuin is toch het visitekaartje van je huis. Een verzorgde tuin impliceert dat het huis net zo verzorgd is. Mensen schrikken af van een tuin vol onkruid en vuilniszakken (die er hopelijk al niet meer zullen zijn als je de vorige tips gelezen hebt).
Tip 12: Laat een buurman of familielid door je huis lopen en alles aanwijzen wat opvalt, veel dingen zie je zelf niet eens meer, maar de koper wel kunnen opmerken. De buurman of familielid zou je hierop kunnen wijzen, zodat je er iets mee zou kunnen doen. Bijvoorbeeld, een fel gekleurd meubel dat wel erg veel aandacht naar zich toetrekt.
Tip 13: Verwijder familiefoto’s die in het zicht staan tijdens de bezichtiging. De potentiële koper moet zichzelf in het huis kunnen zien wonen, met foto’s van andere mensen is het veel meer iemand anders huis dan dat het misschien jouw huis is.
Tip 14: Verwijder overbodige meubels. Veel meubels maken je huis vol en daarmee ook kleiner. Door veel meubels en overbodige decoratie weg te halen geeft je huis een meer open indruk en lijkt deze ook groter en lichter.
Tip 15: Wees je ervan bewust dat een gekleurde muur in je huis ook erg afleidend kan zijn, kies daarom voor zachte neutrale kleuren. Een rode muur maakt de kamer bijvoorbeeld kleiner en, al helemaal als het je smaak niet is, leidt op een nadelige manier af.
Je woning te koop zetten
Maak je woning aantrekkelijk voor potentiële kopers.
Het besluit om je woning te koop te zetten, is wellicht één van de meest ingrijpende gebeurtenissen in een mensenleven. je besluit een deel van je leven in je oude woning af te sluiten, en een nieuw deel te beginnen in een nieuwe koopwoning of wellicht een huurwoning.
De verkoop van je woning, kan veel zorgen met zich meedragen. Zeker in een economisch onzekere tijd als deze. Het is dus belangrijk het besluit om je woning te verkopen wel te overwegen.
Aanbod
In een tijd waarin veel woningen te koop staan en waar, naar verwachting, er slechts weinig te koop blijven staan, is het van belang de koper al te trekken op het moment dat hij op internet de foto’s tegen komt. Daarnaast is natuurlijk de vraagprijs van groot belang. Taxeer bijvoorbeeld vooraf je woning door een makelaar en bepaal de juiste strategie omtrent de vraagprijs. De meeste makelaars bieden dit tegenwoordig gratis aan. Maak hier gebruik van om jezelf niet uit de markt te prijzen.
Fotos
Goede foto’s en een goed pakkend verhaal bij je advertentie op sites als Huisstunt en Funda, zijn van cruciaal belang. Je potentiële koper, moet namelijk getrokken worden door de foto’s (vooral de eerste foto, dus de foto die in de zoekresultaten verschijnt), moet zorgvuldig gekozen worden.
Je kunt, wanneer je budget dit toelaat, kiezen de foto’s te laten maken voor een gespecialiseerd bedrijf. Deze hebben soms zelfs de mogelijkheid om advies hierbij te geven en nemen bijvoorbeeld accessoires mee, om je te verkopen woning nog beter uit de verf te laten komen.
Netheid tijdens de verkoop
Zorg dat de woning er van buiten gedurende de verkooptermijn tip-top uit ziet. Lap tijdig de ramen, was de kozijnen, houd de tuin goed bij en zorg dat deze netjes is. Veel geïnteresseerden rijden eerst een aantal maal langs je woning, om deze met eigen ogen te zien. Zelfs nog voor ze eventueel contact opnemen.
Je potentiële koper kan op ieder moment langs je woning rijden, zorg dus dat deze er netjes uit ziet.
Zelf je woning verkopen
Zorg voor een goede voorbereiding.
Waarom zou je een makelaar inschakelen om je huis te verkopen, wanneer je dit zelf ook kunt doen? Met een beetje creativiteit bespaar je een hoop geld.
Woning klaarstomen voor de verkoop: zelf promotie voeren.
De basis
Wees voorbereid. Goed is om een taxatierapport of bouwkundig rapport te hebben, waarin alle gebreken staan. Zowel de verborgen als de zichtbare. Dit kun je het beste wel door een professioneel bedrijf laten verrichten. Verder kun je zeer veel informatie en tips vinden bij Vereniging Eigen Huis. Ga niet af op allerlei informatie op het internet, maar richt je op de professionele bedrijven. Eventueel kun je een hypotheekwinkel binnenstappen voor advies. Een enkeling wil je nog weleens van tips voorzien, zonder hier kosten voor te vragen. Alle beetjes helpen.
De foto’s
Naast het taxatierapport, met mogelijk al enkele foto’s, ga je verder met het fotograferen van je woning. Let er hierbij op dat je de foto’s zoveel mogelijk van bovenaf of vanuit de verste hoek neemt. Zo creëer je een beter overzicht en lijkt de woning in eerst instantie veel ruimer. Als je maar belangstellenden aantrekt, dan is de eerste stap al gezet. Ter plekke je woning promoten komt later aan de orde.
Promoten kan ook makkelijk
Voor het promoten van je eigen woning is een beetje creativiteit mooi meegenomen. Plaats een advertentie op Huisstunt met je mooiste foto’s. Vraag desnoods iemand om je te helpen met een pakkende beschrijving. Let vooral op het gebruik van correct Nederlands.
Op de site Vistaprint.nl kun je je eigen flyers maken. Wanneer je eenmaal je ontwerp klaar hebt – het beste is met een duidelijke foto van je woning – krijg je vaak al binnen enkele dagen een aanbieding in je e-mailbox en kun je de flyers soms bijna gratis bestellen. Je betaalt vaak alleen voor de verzendkosten. Het hangt er vanzelfsprekend even van af hoeveel tijd je hebt; de verzendingtermijnen liggen tussen de drie dagen en drie weken. Hoe korter de verzendtermijn, hoe hoger de kosten zullen zijn.
Sociale Media
Wees creatief en maak, naast je profiel op bijvoorbeeld Facebook en Hyves, een eigen pagina aan. Zolang het nog niet op een advertentie begint te lijken, kost het niets. Je kunt echter ook kiezen voor een advertentie. Dit is in elk geval op zowel Facebook als Instagram mogelijk en wie weet op welke sites binnen de Sociale Media nog meer. Je dient er oog voor te leren hebben, dan zie je steeds meer mogelijkheden. Zegt het zoveel mogelijk voort en zorg dat je zo snel mogelijk een flyer of desnoods een ontwerp-flyer in handen hebt, waardoor anderen geïnteresseerd raken. En misschien raken zij ook wel geïnspireerd om jou te helpen bij je persoonlijke promotie!
De prijs bepalen van je woning
Een slimme voorbereiding maakt het verschil.
Haal de hoogste prijs uit je woning!
Om tot een goede prijszetting te komen, is het belangrijk dat je begrijpt hoe de prijs van een woning wordt bepaald. Als je aan een vastgoedspecialist de vraag stelt welke factoren een rol spelen bij de prijsvorming, dan krijg je zowat standaard als antwoord dat er bij vastgoed maar 3 zaken belangrijk zijn:
1. locatie
2. locatie
3. locatie
Uiteraard zal de ligging van je woning een belangrijke factor zijn: de prijs van twee identieke huizen kan enorme verschillen vertonen doordat het ene bijvoorbeeld in een residentiële buurt ligt, terwijl het andere langsheen een drukke snelweg ligt. Toch wordt de prijs door heel wat meer factoren bepaald.
Hoe wordt de ‘juiste’ prijs van een huis bepaald? Bij het schatten van een woning zal een vastgoedexpert steeds vertrekken vanuit de totale woonoppervlakte in combinatie met afwerking, ouderdom, grootte van het perceel en (tegenwoordig) hoe de woning geïsoleerd of verduurzaamd is. Op basis van een vloerplaatprijs enerzijds en een grondprijs anderzijds bekomt men een venale waarde, dit is een soort ‘objectieve’ waarde van de woning.
De prijs van een woning correct inschatten, vergt de nodige vakkennis en is dus iets wat je maar best kan overlaten aan een expert ter zake of via een vastgoedmakelaar. Vaak zullen zij deze dienst gratis aanbieden.
Hoe kan je het beste een inschatting krijgen van de waarde als je zelf de woning gaat verkopen. Uiteraard kan je altijd advies vragen aan een vastgoedmakelaar en dan meedelen dat je toch liever zelf verkoopt. Maar ook notarissen zijn vaak goed geplaatst om jou te adviseren: doordat zij dagelijks tussenkomen in de verkoop van woningen kennen ze de referentieprijzen en hebben ze dus een goed beeld van de markt.
Ten slotte is het ook geen slecht idee om beroep te doen op een vastgoedexpert: zij werken dan wel tegen betaling, maar daar staat tegenover dat je een professioneel verslag ontvangt waarmee je kan uitpakken tegenover de potentiële koper, die aldus minder marge tot onderhandeling zal hebben!
Eén aspect in de hele prijszetting is nog niet aan bod gekomen: emotie! Een koper mag nog zo goed voorbereid zijn op het bezoek en een vast budget voor ogen hebben, bij de eerste bezichtiging zullen ook de emoties een belangrijke rol spelen. De wijze waarop het huis wordt gepresenteerd, kan tot gevolg hebben dat iemand meteen ‘verkocht’ is. Daarop kan je en moet je inspelen!
Home staging.
Hier komen de principes van ‘home staging’ om de hoek kijken: het voorbereiden van de presentatie van een woning. Je kan hiervoor professionele begeleiding inhuren, maar met enkele basisprincipes kom je al een hele eind weg. Zorg ervoor dat het huis er piekfijn uitziet. Maak de woning neutraal door persoonlijke spullen op te bergen en zorg dat kleine herstellingen zijn uitgevoerd. Een likje verf, ten slotte, kan wonderen doen.
Prijs strategie.
Eenmaal je de woning hebt klaargemaakt voor verkoop en je hebt een goed idee welke prijs je wenst te krijgen, rest enkel nog de vraag aan welke prijs je het pand aanbiedt op de markt: het kan nooit kwaad net een tikkeltje meer te vragen dan hetgeen je effectief wil krijgen. Mensen hebben er steeds een goed gevoel bij als ze wat hebben kunnen afbieden. Maar overdrijf daar niet in: met een prijs hoog boven de marktwaarde schrik je potentiële kopers af en riskeer je het pand te ‘verbranden’. Kwalitatieve kopers haken af en naarmate de woning langer te koop staat, lijkt het alsof er een ‘geurtje’ aan is.
Tips bij de bezichtiging
Een eerste indruk is belangrijk.
De eerste minuten van een bezichtiging zijn het meest belangrijk, maar dit neemt niet weg dat de woning er in zijn algemeenheid goed uit moet zien. Hieronder enkele tips welke u kunt toepassen.
1. De entree
Zorg dat de entree netjes en opgeruimd is. Een ruime (of ruim ogende) hal, is direct een goede binnenkomer, maar wanneer je niet direct de beschikking hebt over een ruime hal, kun je deze toch zo ruim mogelijk laten lijken.
1. Zorg dat overbodige spullen uit de hal zijn.
2. Zorg dat de kapstok opgeruimd en zeker niet overvol is.
3. Zorg, indien mogelijk, dat er geen grote kasten in de hal staan.
4. Zorg dat er een schone vloermat ligt.
2. De woonkamer
Het is erg lastig je woning met meubilair te presenteren wanneer je er niet meer woont, maar een ingerichte woning verkoopt veel beter dan een lege woning. Zorg in ieder geval dat je woonkamer is voorzien van meubilair. Er zijn bedrijven gespecialiseerd in het aankleden van uw woning voor een verkoop en deze verhuren ook meubilair.
1. Presenteer de woonkamer zo ruim mogelijk, maar wel met een gevoel van “comfort”.
2. Verwijder overtallige foto’s. Vooral vrouwen laten zich op het gebied van foto’s snel afleiden en we willen de bezoeker graag met de aandacht bij de woning houden.
3. Zorg dat het opgeruimd is. Deze tip geldt eigenlijk voor de gehele woning, maar de woonkamer in het bijzonder.
4. Verwijder spullen van huisdieren. Niet iedereen is even gek op huisdieren als dat jezelf wellicht bent, dus haal die krabpalen, muizen en tunnels uit de woonkamer.
5. Haal dode bladen en bloemen uit de planten.
6. Zorg dat de gordijnen van de woonkamer open staan, om zoveel mogelijk licht binnen te laten.
3. De Bovenetage
De bovenetage moet er, net als alle andere ruimtes, netjes uitzien. Zorg ervoor dat de badkamer ordelijk en schoon is, dat speelgoed is opgeruimd, dat de bedden zijn opgemaakt, dat er geen kledij rondslingert, …
Tip: Je kan er ook maar beter voor zorgen dat de kasten er ordelijk bij liggen. Kasten, zeker als het om inbouwkasten gaat, worden bij een bezichtiging namelijk al snel eens opengetrokken om te kijken welke plaats ze bieden.
Van plan om jouw huis te verkopen? Dan is het misschien wel hét moment om na te denken over (een) nieuwe op maat gemaakte kledingkast(en). Een op maat gemaakte kast past niet alleen perfect in de betreffende ruimte, het oogt ook strak, ordelijk én zorgt voor een optimale plaatsbenutting. Voor potentiële kopers zal het hoe dan ook een groot pluspunt zijn.
4. De Keuken
Nog een zeer belangrijke ruimte in je woning, de keuken. De keuken is zo belangrijk omdat, wanneer deze er niet goed uitziet, de koper snel geneigd is te denken dat er een nieuwe keuken in moet en een nieuwe keuken, is een behoorlijke investering bovenop de vraagprijs van de woning.
1. Zorg dat de keuken schoon is en dat er niet te veel op het aanrechtblad aanwezig is. Vooral een schone afzuigkap is een must (denk ook aan de zichtbare roosters).
2. Zet de lampjes onder de bovenkastjes een klein beetje dimmend aan, wanneer u die mogelijkheid hebt.
3. Maak de oven en de koelkast van binnen schoon
5. Sanitaire voorzieningen
Ook de sanitaire voorzieningen zijn bij de bezichtiging belangrijk. Zorg bijvoorbeeld in het toilet ervoor, dat er geen persoonlijke spullen in het zicht liggen. Daarnaast is ook licht erg belangrijk. Wanneer je toilet niet voorzien is van ramen, zorg dan dat er een lamp in zit welke sterk genoeg is het toilet aangenaam te verlichten.
De douche dient vooral vrij te zijn van kalkresten en schimmels. Niets is erger dan een compleet wit uitgeslagen douchecabine of zwarte voegen.
Appeltaart voor de bezichtiging, een feit of een fabel
Vroeger werd vaak gezegd, dat het koop-stimulerend werkt om een appeltaart te bakken, vlak voor de bezichtiging, maar is dit nu een feit of een fabel?
Dit is een fabel. Voor sommigen mag de geur van vers gebakken appeltaart dan erg lekker ruiken, maar er zijn ook erg veel mensen die niet van de geur houden. Niet doen dus!
Mocht je last hebben van bepaalde “luchtjes” in huis of je hebt huisdieren, zet dan een aantal dagen voor de bezichtiging iets neer wat een vanille-geur afscheidt. Het is bewezen dat vanille een positief effect heeft op mensen, maar zorg wel dat dit niet overdone is!
Tips bij voorbereiding op bezichtiging
Eén kans op een positieve indruk.
Wanneer je een bezichtiging hebt, is dit natuurlijk fantastisch, maar hou er goed rekening mee dat er maar één kans is op een positieve eerste indruk. Bij aankomst bij de woning worden de eerste indrukken gedaan en in de eerste minuten van het bezoek, is voor 95% de mening van de geïnteresseerde al bepaald. Het klinkt allemaal erg spannend, maar het fijne is, dat je zelf een grote invloed hebt op die eerste indruk.
De bezoeker is altijd te vroeg – Tips voor, voor de bezichtiging
Erg belangrijk voor een bezichtiging, de bezoeker is (over het algemeen) altijd te vroeg. Sterker nog, de kans is groot dat in de week van de bezichtiging, de geïnteresseerde al meermalig langs je woning rijdt en, wanneer de buren niet direct zicht hebben op je woning en er staat geen auto, het huis zelfs al meermalig van buiten hebben bekeken. Het is dus van belang, dat je woning er eigenlijk altijd van buiten goed uit ziet.
Tips:
Tip 1. Zorg dat de tuin netjes onderhouden is. Het hoeft geen modeltuin te zijn, maar zorg in ieder geval dat de boel netjes is gesnoeid, het gras netjes is gemaaid, het onkruid is verwijderd en ga af en toe eens met de schoffel door de tuin. Dit geeft direct al een beter effect. Haal ook overtollige begroeiing weg, dit geeft direct een meer ruimtelijk effect. Zorg, wanneer je geen tuin, maar bijvoorbeeld een balkon heeft, dat het balkon vrij is van groene aanslag en zorg dat er een paar plantenbakken staan.
Tip 2. Zorg dat de “rommel” om het huis is opgeruimd. Geen lege plantenbakken meer in het zicht, zorg dat tuindecoratie netjes op zijn plek staat en hangt.
Tip 3. Een schone woning, geeft ook direct een beter aanzicht. Lap de ramen ook aan de buitenkant, maak ook de kozijnen daarbij goed schoon en verwijder die nare spinnenwebben. Het kan ook lonen de boei (opstaande rand van een plat dak, dakgoot, of dakrand) van de woning en, wanneer aanwezig, de voorkant van de garage eens goed af te nemen.
Tip 4. Eigenlijk de meest belangrijke tip, loop zelf eens met een objectief oog om je woning, of misschien nog verstandiger, laat iemand anders dit doen en aangeven waar hij of zij zich aan stoort. Dit geeft je een heel goed beeld.
Tuin opruimen bij een bezichtiging
Een verzorgde tuin is belangrijk.
Voordat kijkers een afspraak maken voor een bezichtiging van je woning zijn ze vaak al diverse keren langs gereden. Met grote zekerheid is er door de kijker al een vooroordeel gevormd aangaande het huis naar aanleiding van je tuin.
Je (voor)tuin als visitekaartje.
De tuin is visitekaartje bij de verkoop van uw huis. Is je tuin rommelig en onverzorgd zou de potentiële koper kunnen concluderen dat het binnen ook zo is en zelfs afzien van een verdere bezichtiging.
Creëer eye-cathers en doorkijkpunten
Bij huizen waarbij de tuin maar klein is volstaat goede onderhoudsbeurt maar bij grotere tuinen kan een drastische aanpak noodzakelijk zijn. Hoge heggen, struiken en te groot geworden bomen onttrekken het huis aan het zicht en belemmeren de lichtinval. Deze zullen dan ook stevig teruggesnoeid moeten worden. Eventuele algen op de buitengevel verwijder je vanzelfsprekend met algenverwijderaar.
Maak ruimte in de tuin en zorg dat de tuin meerwaarde aan de woning geeft door hem aan te passen aan de stijl van de woning. Ruim de tuin op, laat geen roestige barbecues of oude fietsen staan. Vul de vijver met schoon water zodat er weer een spiegelend wateroppervlak zichtbaar is en ontmos de bestratingen.
Al is je voortuin maar een postzegel, maak er een mooie postzegel van. Zet er een blikvanger in zodat de aandacht van het kleine oppervlak afgeleid wordt. Een compositie van enkele natuurkeien met wat rotsplantjes en kiezels kunnen zelfs een klein perkje al een leuke boost geven.
Ruimte en licht
Ruimte en licht stralen rust uit en doe het geheel groter lijken. Er zijn maar weinig kijkers die door rommel of slecht onderhoud heen kunnen kijken. Automatisch lopen hun ogen vast op de in het huis aanwezige persoonlijke spullen en kunnen ze hun eigen inboedel er zich niet meer in voorstellen. Wat voor je woning geld, gaat ook voor je tuin op. Een drukke tuin belemmerd de beeldvorming op de mogelijkheden en maakt dat de kijker niet overenthousiast zal zijn.
De voorgevel en het portiek
Mocht je een gevelbedekkende klimplant tegen je huis aan hebben, kort deze drastisch in zodat er weer grote stukken gevel en de kozijnen duidelijk zichtbaar zijn. Sommige klimplanten hebben wurgende wortels en takken. Als een kijker ziet dat de klimplant op het dak ligt kan hij lekkages vermoeden en al naar gelang de soort klimmer ook gekraakte rioleringen. Haal dergelijke klimplanten van te voren helemaal weg.
Bij de ingang van het portiek of links en rechts van de voordeur kan een bloempotcompilatie of abstracte decoratie voor een leuke touch zorgen. Verlicht het portiek zodat de deur duidelijk zichtbaar is, dit werkt uitnodigend. In de wintermaanden is het aan te bevelen ook de tuin tot ver in de diepte te verlichten zodat de kijker ook `s avonds een blik in de tuin kan werpen.
Kleuren in de woning
Kleuren doen veel met je woning.
Het is een feit dat huizen met veel licht en veel lichte kleuren eerder verkocht worden dan donkere huizen waarin veel gedaan is met donkere kleuren. Als je je huis wilt verkopen, sta dan eens echt heel bewust stil bij hoe je huis er echt uitziet:
Welke meubels maken je huis donker? Is er een bepaald meubelstuk dat wel heel erg opvalt qua kleur, of zou het juist allemaal wat vrolijker mogen? Het belangrijkste is dat alles is afgestemd op elkaar, vind de juiste balans, dat is de kunst.
kleuren optimaliseren.
Je kunt je huis een frisse look geven door de donkere en zware meubels weg te doen, deze maken ook de kamer als geheel erg donker. Kies voor neutrale, zachte kleuren zoals wit, beige en crème op de muren. Gebruik voor meubels kleuren als lichtbruin, lichtgrijs, wit, beige, crème enzovoort.
Ook de lichtere kleuren hout zijn erg geschikt. Zet bijvoorbeeld een vaas met felgekleurde bloemen op tafel, deze zullen zorgen voor een mooi contrast met de rest van de meubels. Zorg dat je huis heel schoon is, vooral de witte kleuren knappen hier erg van op. Je huis zou juist ook een frisse look kunnen krijgen door iets heel anders te doen, door juist felgekleurde meubels te gebruiken. Hier staat wel tegenover dat de muren hiervoor wel echt wit moeten zijn, de vloer niet al te donker mag zijn en dat de rest van de meubels goed afgestemd zijn op de felle kleuren.
Kleuren en emoties.
Sta ook stil bij wat kleuren met emotie kunnen doen. Rood staat voor vuur en woede, maar ook voor kracht en liefde. Mits deze kleur goed afgestemd is met de rest van het interieur, is deze zeer geschikt om te gebruiken in je huis. De kleur donkerbruin maakt erg donker en kan ook heel somber overkomen, waardoor bij deze kleur er veel lichtere tinten tegenover moeten staan. Blauw is ook een geschikte kleur om te gebruiken in huis, want blauw is de kleur van de lucht en de zee, blauw brengt rust.
Het nadeel van donkere kleuren.
Het is wel algemeen bekend dat donkere kleuren de kamer kleiner maken, maar dat lichte kleuren de kamer juist groter en open doen lijken. Dus als je kijkers over de vloer krijgt om het huis te bezichtigen, is het een aanrader de donkere meubels uit de kamers te verwijderen, omdat deze de kamer kleiner zullen doen lijken.
Zorg dat er zoveel mogelijk licht het huis binnen kan komen, dus voorkom ook donkere gordijnen en muren in donkere kleuren. Dit is misschien wel mooi, maar het kan de koper erg afleiden en het kan een vertekend beeld geven van de grootte van de kamer.
Verf is een snelle, goedkope oplossing.
Met verf is de muur het goedkoopst te bewerken en als je een roller gebruikt om de verf aan te brengen is dit ook nog eens erg snel. Als er veel oneffenheden op de muur te zien zijn, dan is structuurverf een aanrader, hierdoor vallen de gaatjes en kuiltjes minder op.
Als je niet zeker weet welke kleuren geschikt zijn, ga dan zeker voor lichte kleuren om een indruk van ruimte te wekken en zorg voor een maximale lichtinval.
Denk aan Hygiëne
Creëer een positieve indruk
Bij de verkoop van een woning is het belangrijk dat deze er zo neutraal mogelijk uitziet. De eerste indruk die een potentiële koper van je huis krijgt is bepalend voor het verdere verloop van de bezichtiging. Een opgeruimd huis, een schone keuken en sanitaire ruimtes zijn een pre om een kijker niet bij de eerste bezichtiging al het hazenpad te doen nemen.
Bijvoorbeeld: Een kijker komt je hal binnen en deze ligt vol met geurende schoenen, hij loopt direct al met het gezicht tegen een overvolle kapstok en de openstaande deur van het toilet toont een vloer die bezaaid is met tijdschriften, lege closetrollen en aangebroken pakken damesverband. Stop maar met de rondleiding, no way dat deze mensen je huis kopen.
Een koper wil zich kunnen inbeelden hoe de woning er kan uitzien naar zijn persoonlijke voorkeuren. Negatieve afleidingen moet je beperken. De koopdrang stimuleren kan met simpele dingen zoals lekkere geuren en nette kamers.
Een koper kan afknappen de hygiëne van je keuken of sanitaire ruimten. Zorg ervoor dat deze ruimten opgeruimd en schoon zijn. Laat geen sporen achter van dagelijks gebruik zoals kleding, aangeplakte haren of een natte douchebak.
Repareer kleine gebreken. Een kapotte toiletbril of toiletpapierhouder zijn de kosten niet maar liften wel het uiterlijk van de toiletruimte op. Vervang dergelijke zaken evenals beschimmelde kitrandjes en behandel oude aangetaste voegen tussen de tegeltjes met voegenfris. Poets, voordat er kijkers komen de spiegel op en zet alle schoonheidsproducten op een decoratieve manier neer zodat je badkamer een evenwichtige indruk maakt. Om het geheel af te maken leuk je de ruimte op met een mandje geurzeepjes en/of een paar (kunststof) plantjes.
Moet je oud sanitair vervangen?
Bij de verkoop van je woning kan je er beter voor zorgen dat er niets kapot en goed onderhouden is als nieuw en misschien niet de smaak van de koper. Als je een badkamer net voor de verkoop vervangt heb je kans dat de nieuwe eigenaar hem er weer uit sloopt en jij je investering er niet uitkrijgt. Kopers zijn kritisch op natte ruimtes en keukens. Schoon en zonder gebreken is beter als nieuw en niet de smaak van de koper.
Extra aandacht voor de keuken
Bekijk ook je keuken eens kritisch. Haal zo veel mogelijk gebruiksvoorwerpen van je aanrecht. Dit geeft een rommelige indruk en doet de keuken kleiner lijken. Geef de keuken een grote beurt zodat alles blinkt en hij fris ruikt. Niet vergeten de magneetdecoraties van de koelkast af te halen! Als er kopers komen kijken kan je eventueel de koffieautomaat of je broodmachine aanzetten. Deze geuren hebben een positieve invloed en een bakje koffie breekt ook gelijk het ijs.
Kleine tip als hekkensluiter
Verschoon de kattenbak (of beter: zet deze buiten) en haal zo veel mogelijk bewijsstukken van de aanwezigheid van je huisdieren weg. Was van te voren je hond zodat ook deze lekker fris ruikt.
Deze klusjes voor je beste nog uit
Sneller je woning verkopen
De verkoop van een woning verloopt altijd veel sneller als die woning in een goede en verzorgde staat verkeert. Klusjes die je misschien al jarenlang uitstelt, kan je dus maar beter in orde brengen voordat je de woning verkoopt. Zo laat je een goede indruk na bij potentiële kopers, wat hen sneller kan overtuigen om jouw woning te kopen.
Welke klusjes uitvoeren voor de verkoop?
In een huis kunnen constant klusjes uitgevoerd worden. Welke je voor de verkoop van jouw woning best in orde brengt, ontdek je hier.
1. Schilderen
Een van de belangrijkste klusjes is schilderen of behangen. De muren een nieuw likje verf geven of voorzien van een nieuw papiertje kan jouw woning een hele andere en frisse uitstraling geven. Zeker als er vieze vlekken op de muren zitten is het belangrijk om opnieuw te verven of te behangen. Eventuele kopers zal het zeker opvallen als de muur vies is. De indruk wekken dat jouw huis smerig is, is natuurlijk het laatste wat je wil.
Indien dat nodig is doe je er ook goed aan om de raamkozijnen te verven. De buitenkant van het huis is het eerste wat potentiële kopers zien en moet dus een goede indruk nalaten. Oude kozijnen waar de verf van afbladdert doen een huis niet veel goeds.
Let op! Vuile vlekken zijn geen vochtplekken. Vertonen de muren vochtplekken, dan heb je waarschijnlijk een vochtprobleem in huis. Om onherstelbare schade aan de constructie van de woning en gezondheidsproblemen te vermijden, onderneem je best zo snel mogelijk actie. Schakel een vochtexpert in die de juiste diagnose kan stellen en het vochtprobleem op de correcte manier kan oplossen.
2. Badkamer in orde maken
De staat van de badkamer speelt vaak een belangrijke rol in de beslissing van potentiële kopers. Het is dan ook een vaak gebruikte ruimte die dus in orde moet zijn. Kopers die niet al te veel tijd en geld willen spenderen aan renovaties zullen dan ook de voorkeur geven aan woningen met een gebruiksklare badkamer.
Maak de badkamer daarom schoon voor de bezichtiging en zorg ervoor dat alle nodige sanitaire installaties aanwezig zijn en werken.
3. Tuinonderhoud
Wat vaak over het hoofd gezien wordt in de voorbereiding op een bezichtiging is de tuin. De tuin is nochtans het visitekaartje van het huis. Zo gaan veel jong gezinnen op zoek naar een woning met een mooie tuin om hun kroost speelruimte te geven. Dankzij een opgeruimde en onderhouden tuin krijgen ze te zien wat de mogelijkheden zijn.
Een onverzorgde tuin geeft de indruk dat het huis ook onverzorgd is. Dat wil je natuurlijk vermijden. Het hoeft niet te betekenen dat je weken moet spenderen om jouw tuin op te knappen. Met enkele kleine onderhoudswerkjes kan je al een groot verschil maken. Verwijder onkruid, veeg het terras, maak het tuinmeubilair schoon, … Met een beetje moeite oogt de tuin zo al een stuk netter.
4. Ook dit nog
Lekkende kranen, niets is storender. Het zal een potentiële koper ook zeker opvallen. Last van krakende deuren? Maak de scharnieren wat soepeler door er wat olie in te druppelen. Zo beweegt de deur weer soepel en zonder geluid.
Maak ook de gaatjes in de muren, bijvoorbeeld ontstaan door spijkers voor het ophangen van schilderijen, dicht. Dat kan makkelijk met wat plamuursel.
Kijk ook of er nog plinten of deurklinken zijn die een beetje loszitten. Het zijn kleine gebreken die snel opvallen, maar makkelijk op te lossen zijn.
Maak ook de ramen schoon, zowel langs binnen als buiten. Veel mensen maken de ramen enkel aan de binnenkant schoon. Toch is het slim de ook buitenkant mee te nemen. Zo ziet je huis er schoner uit.
Al deze klusjes zijn snel te doen, zonder al te veel kosten. Een kleine moeite dus als je weet dat het een meerwaarde creëert aan je woning en een snelle verkoop in de hand werkt.
Zorg voor optimale verlichting
Zet je woning in de schijnwerpers
We voelen ons allemaal het prettigst in een ruimte verlicht door indirect licht, gezellig tussen onze persoonlijke spulletjes. Gaan we echter onze woning verkopen en komen er kijkers dan zijn diffuus licht en persoonlijke spulletjes absoluut not done! Om ons huis verkoopbaar te maken zijn licht en ruimte de toverwoorden.
Zo min mogelijk persoonlijke zaken.
Te veel meubelen zoals handige bijzettafeltjes, voetenbankjes en een overdaad aan accessoires zoals boekenkasten vol met foto’s, knutselwerkjes van de kinderen of hobbymateriaal leiden de potentiële koper af van de werkelijke ruimte. Als je je woning te koop zet bedenk dan wat je zelf graag ziet als je een woning gaat bekijken.
Werk met licht
Mensen die een huis gaan bekijken zoeken naar mankementen zoals scheuren of vochtplekken in muren en plafonds. Zorg ervoor dat bij een bezichtiging je huis goed verlicht is. In eerste instantie kan je dat doen met een sfeerverlichting die juist de gezelligheid van het huis benadrukt en zodra de koper in het rond begint te kijken klik je het grote licht aan om te laten zien dat je niets verbergt.
Denk er ook aan dat je door de ramen naar buiten moet kunnen kijken, zeem ze en zet de raamdecoratie open zodat er licht naar binnen kan vallen. Daglicht geeft het huis een open en prettig uiterlijk. Controleer in kelderkasten en garages van te voren of de verlichting het doet en hou een zaklamp bij de hand voor een eventuele blik in de kruipruimte.
Maak ruimte
Een opgeruimd en afgewerkt huis werkt ook verkoopbevorderend: Werk achterstallige onderhoud zoals een ontbrekend kitrandje of stripje af en maak het huis schoon. Organiseer ook je voorraadkast zodat deze er groter uitziet en haal zogenaamde knusse hoekjes leeg. Denk er ook aan niet te veel kussens, krabpalen en ander speelgoed van huisdieren overal rond te laten slingeren. Als je licht en ruimte maakt worden ook plinten en stopcontacten weer zichtbaar en als het goed is mogen die gezien worden. Zo niet, zet ze op je lijstje met achterstallige klusjes en rapareer ze van te voren.
Heb je veel planten en frutsels, doe ze weg of pak ze vast in. Laat een paar grote sprekende planten staan voor een natuurlijk effect. Een muur met een steenstrip of een behangetje wat uit de mode is of ver beschadigd zou je kunnen vernieuwen voor een neutrale effen lichte kleur. Soms kan je door een paar honderd euro uit te geven enkele duizenden euro’s meer voor je huis krijgen. Een paar kleine dingetjes opfleuren kunnen er soms net voor zorgen dat je je huis redelijk snel verkoopt.
Tip: heb je veel spullen maar nog geen nieuwe woning? Misschien kan het de moeite zijn om enkele maanden een opslagruimte te huren voor de spullen die het minst gebruikt worden!
Zorg voor heerlijke geuren
Dat ruikt naar een geslaagde verkoop!
Het is bijna zover. Het huis waar je woont wil je graag verkopen. Natuurlijk wil je dat de woning snel verkocht wordt. Het kan soms helpen bij de verkoop van een huis om met bepaalde geuren een huiselijke sfeer te creëren. Waardoor potentiële kopers gelijk een thuisgevoel krijgen in de woning waarvan je wil dat die verkocht wordt. Een heel goed voorbeeld daarvan is de bij iedereen wel bekende geur van versgebakken appeltaart. Dat ruikt heerlijk als je de keuken van het huis binnenstapt. De geur hiervan kun je ook omschrijven als een soort warm welkom.
De heerlijk frisse geur van bloemen in je huis.
Wat ook een heerlijke geur verspreid in huis zijn bloemen. Een bosje bloemen op tafel ziet er niet alleen heel leuk en verzorgd uit. Daarnaast geeft het ook een lekkere bloemengeur die als een zoete parfum door het huis hangt. Het is wel belangrijk dat je kiest voor bloemen die niet te sterk ruiken. Want in plaats van dat het een lekkere toevoeging van geur aan de woning kan geven kan het ook te overheersend zijn. Dan heb je wel bloemengeur maar dan zullen kijkers er misschien alleen maar last van onder vinden en dat werkt dan weer niet verkoopbevorderend.
Muffe geurtjes als gevolg van vochtproblemen
Niet iedereen staat erbij stil maar muffe geurtjes in huis kunnen wijzen op ‘ernstigere’ problemen. Vochtproblemen bijvoorbeeld. Naast de muffe geurtjes kan je vochtproblemen ook herkennen door afbladderend behang, schimmelvorming, plekken op de muren, …
In geval van een vochtprobleem kan je maar beter zo snel mogelijk actie ondernemen. Anders riskeer je dat het vocht onherstelbare schade aan het huis toebrengt. Een vochtprobleem is bovendien niet bevorderlijk voor de verkoop van een woning.
Elk vochtprobleem vraagt een specifieke oplossing. Het is dus van groot belang om de juiste diagnose te stellen om zo op een gepaste manier het vochtprobleem te kunnen bestrijden.
Schoon en fris is goed maar …
Schoon en fris is goed maar overdrijf niet teveel met schoonmaakmiddelen. Als er kijkers of potentiële kopers komen moet je huis natuurlijk netjes opgeruimd en schoon en fris zijn. Denk daarbij vooral aan alles wat goed zichtbaar is, en voordat de kijkers komen stofzuig je alles nog even goed na. Je zorgt dat alles goed schoon is en fris ruikt.
Zet de ramen nog even open om goed te luchten, als dat mogelijk is zodat er een lekkere frisse bries door het huis kan waaien. Verder ben je misschien geneigd om flink aan de slag te gaan met een schoonmaakmiddel. Dat is helemaal niet verkeerd maar let er wel op dat je huis niet te sterk naar het schoonmaakmiddel gaat ruiken. Net als bij de bloemen kan het dan de geur ervan te overheersend zijn. Het zal zo eventuele kopers misschien kunnen afleiden. Alles lekker fris en schoon is heel goed maar kijk uit met té sterke geuren.
Woning verkopen en huisdieren
Verdrijf onaangename dierengeuren!
De eerste kijkers hebben hun afspraak gemaakt en komen vanavond je woning bezichtigen. Je hebt alle kamers een functionele doch ruimtelijke indeling gegeven en alvast een hoop spulletjes ingepakt. Je sanitair en keuken zien eruit als om door een ringetje te halen. Tot slot heb je ook eindelijk die losse drempel eens vastgezet. Rest je nu nog één ding: Je huisdieren!
Hoe veel je ook van je dierlijke huisvrienden houdt, een potentiële koper heeft misschien niet dezelfde gevoelens tegenover dieren of is er allergisch of bang voor. Een hond of poes zal zo snel geen angst opwekken maar reptielen of tamme ratten worden niet door iedereen als knuffelbaar ervaren. Zorg ervoor dat tijdens een bezichtiging van je huis je huisdieren niet waarneembaar aanwezig zijn.
Verdrijf dierengeurtjes
Naast dat je de poes naar buiten doet, je fret even opsluit en de hond, om al te enthousiaste begroetingen te vermijden, zo lang bij de buren onderbrengt, haal je alle manden, krabpalen en voerbakken weg. Vervang het grit van de kattenbak en zorg voor een geurverfrisser in huis die de geur van je dieren verdrijft. Iemand die allergisch is kan namelijk van een geur al gaan niezen en dat maakt je verkoopkans behoorlijk kleiner.
Ongewenste diertjes
Misschien onnodig te vermelden maar denk er aan wanneer je je huis te koop zet. In het voorjaar kunnen tussen tegeltjes en onder drempels mieren op verkenningstocht tevoorschijn komen. Maak deze gaatjes dicht en zorg ervoor dat er geen zandhoopjes achterblijven die hun aanwezigheid duidelijk maken.
Spuit van te voren een insectenbestrijdingsmiddel in de kelder of kruipruimte, meterkast, trapkast, bijkeuken, garage en schuur. Dit tegen eventuele vochtbeestjes, motjes, spinnetjes en andere insecten.
Bij oudere huizen kan het voorkomen dat er houtworm in de balken of vloeren zit. Vanzelfsprekend heb je deze zelf ook al eerder behandeld met een speciaal houtwormbestrijdingsmiddel. Geef, als de koper er naar vraagt, een eerlijke stand van zaken en laat het middel wat je gebruikt hebt zien.
Algemene indruk
Sommige verkoopdeskundigen beweren dat kijkers in de eerste 30 seconden van een bezichtiging al beslissen of het dit huis kan worden of zeer zeker niet. Door je huis fris te laten ruiken, netjes op te ruimen en schoon te presenteren bereik je in ieder geval al dat de potentiële koper je huis in de eerste categorie plaatst.